به گزارش رویداد جدید به نقل از مرکز توسعه تجارت الکترونیکی (مرکز تتا)، امروز یازدهم اسفندماه، نشست «بررسی تحول معاملات الکترونیک املاک با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی» در خانه اندیشه‌ورزان برگزار شد.
در این نشست محسن طاهری معاون توسعه فناوری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مصطفی طاهری، نماینده و نایب‌رییس فراکسیون هوش مصنوعی مجلس و فرشاد زاهد، معاون تسهیل تجاری و توسعه کاربردهای مرکز تجارت الکترونیکی حضور داشتند.
قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» قانونی است که از تیرماه امسال اجرایی شد و قرار است طی ۲ سال، به تمامی معاملات قولنامه‌ای و غیر رسمی پایان دهد. در همین راستا، سازمان ثبت اسناد کشور باید سازوکاری ترتیب ببیند تا معاملات بتواند به صورت رسمی و در قالب استاندارد ثبت شوند.از طرفی، این قانون فرصت‌هایی هم برای حضور سکوها و پلتفرم‌های آنلاین برای معاملات املاک و مسکن را فراهم می‌آورد. به عبارت دیگر، این سکوها می‌توانند معاملات ملکی را به صورت رسمی انجام و ثبت نمایند.
معاملات ملکی آنلاین، یک گام تا نهایی شدن
محسن طاهریان، سرپرست معاونت توسعه فناوری و اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در خصوص همکاری با سکوها برای ثبت معاملات اظهار داشت: «سازمان ثبت بسیار مشتاق است که سرویس‌ها را در اختیار پلتفرم‌ها قرار دهد، اما بایستی پلتفرم‌ها اجازه دهند تا چارچوبی برای سازوکار اجرایی انجام گیرد. جلساتی داشتیم که نهایتا تا پایان سال بتوانیم این سازوکار را به صورت یک سند نهایی کنیم و طبق آن سند بتوانیم از پلتفرم‌ها استفاده کنیم.»
وی اضافه کرد: «پلتفرم‌هایی که شناخته شده باشند و از کارگروه تعامل‌پذیری کسب مجوز کرده باشند، می‌توانند در این زمینه فعالیت نمایند و همکاری ما با آن‌ها قطعی خواهد بود، به شرط اینکه این چارچوب مشخص شود.»
سرپرست معاونت توسعه فناوری و اطلاعات سازمان ثبت اسناد تأکید کرد: «به لحاظ فنی آمادگی داریم تا این کار به مرحله اجرایی برسد. زیرساخت‌هایی هم پیاده‌سازی شده است که به کمک آن دسترسی‌های لازم را در اختیار پلتفرم‌ها قرار خواهیم داد. لازمه این است که جلسه داشته باشیم و توانمندی‌هایی که سرویس باید داشته باشد با آن‌ها مذاکره کنیم. آمادگی داریم که API در اختیار پلتفرم‌ها قرار دهیم تا سرویس خوب و با کیفیت در اختیار مردم قرار گیرد.»
قانون جدید، بستر فعالیت سکوهای املاک را فراهم می‌کند
طاهریان اشاره داشت: «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از ماده ۱ خود تا انتها بر پایه فناوری است و در تمامی مواد و تبصره‌ها به زیرساخت‌های فناوری و سرویس‌های برخط اشاره شده است. در این قانون، سازمان ثبت دو دسته تکلیف بر عهده دارد که دسته اول به محض لازم‌الاجرا شدن قانون باید انجام شود و دسته دوم، فرصت‌هایی است که این قانون در اختیار ما قرار می‌دهد.»
وی توضیح داد: «یکی از تکالیف ما در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات این است که باید قراردادهای معاملات در قالب یکسان اجرا شود. مشاورین املاک و شهروندان می‌توانند قراردادهای خود را به صورت یکسان اجرا کنند. این کار، به لحاظ فنی و حقوقی پیگیری و به صورت پایلوت در ۱۶۰ بنگاه مشاوره املاک اجرا شده است تا ایرادات آن رفع گردد.»
امکان احراز اصالت ملک توسط سکوها برقرار نشده است
فرشاد زاهد، معاون تسهیل و توسعه کاربردهای مرکز توسعه تجارت الکترونیکی نیز در این نشست حضور داشت و در خصوص ورود سکوها به موضوع ثبت رسمی قراردادها اظهار داشت: «خیلی از نقش‌های مشخص‌شده در قوانین می‌تواند توسط پلتفرم‌ها یا خود مردم انجام شود و نیازی به این همه سامانه متعدد وجود ندارد. در مرکز توسعه تجارت الکترونیکی مدل‌های پیشنهادی برای توکنایزه کردن املاک از سمت پلتفرم‌ها ارائه شده است.»وی خاطرنشان کرد: «مرکز تجارت الکترونیکی برای خیلی از قوانینی که با خلأهای اجرایی روبرو هستند سندباکس طراحی کرده است تا تنظیم‌گری‌های مربوط به کسب‌وکارهای نوظهور در آنجا تدوین شود. برای مثال می‌توان برای سکوهای فروش طلا یا ثبت معاملات ملکی بررسی کرد که قوانین فعلی نقش فناوری‌های نوین را کجا دیده است؟»زاهد در خصوص ایجاد دسترسی‌های لازم برای سکوها تأکید داشت: «در زمینه ثبت معاملات ملکی با خلأهایی روبرو هستیم. برای مثال، امکان احراز هویت و اصالت ملک توسط سکوها برقرار نشده است و لازم است که سازمان ثبت این امکان را برای پلتفرم‌ها ایجاد کند.»
https://rooydadejadid.ir/?p=112845
_txfi.gif)
